Oferta

Prace projektowe

Firma specjalizuje się w projektowaniu małych obiektów budowlanych jak: domki jednorodzinne, kamienice, obiekty usługowe typu warsztaty, sklepy, przychodnie, biura itp. Wykonujemy dokumentacje projektowe remontów i napraw budynków zabtkowych m.in. kościołów.

Wykonujemy projekty budowlane nowych obiektów,  a także wykonujemy adaptację projektów typowych.

Współpracujemy z firmą zajmującą się projektowaniem budynków powtarzalnych ARCHON+ z Myślenic.

Ponadto wykonujemy prace projektowe dla rozbudowy, przebudowy, odbudowy a także przygotowujemy dokumentację dla zmiany sposobu użytkowania obiektu.

Wykonujemy ekspertyzy techniczne oraz oceny stanu technicznego

Okresowe kontrole techniczne

Prowadzimy książki obiektów budowlanych, wykonujemy okresowe kontrole techniczne roczne i pięcioletnie.

Nadzory

Prowadzimy także nadzory inwestycyjne pełniąc funkcję kierwownika budowy lub inspektora nazdoru.

Galeria

O firmie

Firma BONITAS powstała w 02.05.2011 roku. Właścicielem jest inż. Juliusz Bończak. Ukończył Politechnikę Wrocławską na wydziale Budownictwa w 2000r. W trakcie studiów pracował jako konstruktor – asystent projektanta od 1996r, następnie przez kilka lat pracował w handlu jako przedstawiciel handlowy firm produkujących materiały budowlane. Od 2011 roku prowadzi swoją działalność – biuro projektowe. 

Współpracuje z bardzo dobrymi architektami i z cenionymi na rynku branżystami instalacji sanitarnej i elektrycznej.

Firma wyspecjalizowała się w realizowaniu małych zadań projektowo – inwestycyjnych. Projektujemy budynki mieszkalne, przebudowy, rozbudowy, warsztaty i małe hale produkcyjno – magazynowe. Wykonujemy adaptacje projektów typowych, a także prowadzimy nadzór nad inwestycjami. 

Kontakt

FAQ

Projekt typowy, czy indywidualny?

Obecnie jest bardzo duży wybór projektów, które potrafią zaspokoić wymagania inwestora. Zdarzają się jednak sytuacje np. z trudną działką, gdzie lepiej jest zdecydować się na projekt indywidualny, gdyż będzie on „skrojony na miarę” i idealnie dopasowany do warunków lokalizacji.

Podejmując decyzję o tym na jaki projekt się zdecydować (typowy, czy indywidualny) uważam, że poniższe kwestie pozwolą podjąć lepszą decyzję:

NA PROJEKT  INDYWIDUALNY

• w znalezionym projekcie typowym chcę wprowadzić sporo zmian – lepiej zdecydować się na projekt indywidualny, będzie taniej i lepiej;
• żaden projekt typowy nie spełnia wymogów zapisanych w Warunkach Zabudowy (WZ) lub w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP);
• dom powinien się wyróżniać i mieć unikatowy styl oraz ekstrawaganckie lub niestandardowe rozwiązania;
• dom powinien spełniać dokładnie inwestora wymagania i inwestor nie chce iść na kompromisy.

NA PROJEKT TYPOWY

• jest projekt typowy, który spełnia inwestora oczekiwania – przed zakupem, należy zweryfikować z zapisami MPZP lub WZ, a najlepiej udać się do projektanta, który będzie  wykonywał adaptację i oceni, czy dany projekt  można zaadaptować bez dokonywania poważnych zmian.
• jest fajny projekt typowy, ale…:
  • trzeba przesunąć ściankę działową;
  • trzeba dodać, zmienić, bądź zrezygnować z okna;
  • trzeba dodać, zmienić, bądź usunąć drzwi;
  • trzeba zlikwidować balkon;
  • trzeba dodać lub usunąć taras;
  • trzeba zmienić kocioł (np. z gazowego na paliwo stałe);
  • trzeba zmienić kolor elewacji, okien itp…
• sam nie wiem czego chcę – wówczas należy umówić się na rozmowę z projektantem i on pomoże z doborem projektu typowego lub pomoże podjąć decyzję o projekcie indywidualnym.

Pozwolenie na budowę – zasadzki

Inwestor kupując działkę może już zdawać sobie sprawę z pewnych trudności projektowych związanych z możliwością posadowienia budynku, pomimo tego wyszczególnię kilka, na które należy zwrócić uwagę w momencie zakupu działki:

• czy działka nie koliduje z napowietrzną linią elektroenergetyczną średniego lub wysokiego napięcia – proces usuwania słupów i linii jest dość kosztowny i czasochłonny
• czy od frontu działki nie ma rowu melioracyjnego – wówczas może być niezbędne pozwolenie wodnoprawne na wykonanie zjazdu do działki – koszty i czas.
• czy teren działki nie jest na terenie zalewowym – na dzień dzisiejszy po zmianie prawa wodnego należy wykonać operat i otrzymać pozwolenie wodnoprawne – czas + koszty;
• przymierzając się do inwestycji usługowej należy sprawdzić, jak MPZP lub WZ nakazują zagospodarować wody opadowe – w przypadku studni chłonnych niezbędne będzie pozwolenie wodnoprawne.
• Jeżeli inwestor chce przydomową oczyszczalnię ścieków – niech sprawdzi sąsiedztwo w odległości 30m od swojej działki, czy ktoś nie ma studni na wodę pitną, gdyż wówczas taka inwestycja może okazać się niemożliwa. W przypadku przydomowej  oczyszczalni  ścieków konieczna jest opinia geotechniczna uwzględniająca lokalizację oczyszczalni ścieków – więcej kasy.
• Dojazd do działki – jeżeli droga jest prywatna niezbędnym jest ustanowienie notarialnie służebności dojścia i dojazdu.

Co potrzeba do uzyskania pozwolenia na budowę

Teoretycznie można pójść do projektanta i on już wszystko załatwi. Można także pewne działania wykoanć samodzielnie.

1. WZ – jeżeli na działce nie ma uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to należy wystąpić do miasta/ gminy o decyzję o warunkach zabudowy (WZ). Wydanie takiej decyzji potrafi trwać do pół roku, ale są gminy, które potrafią wydać taką decyzję w 60 dni. Dobrze jest skonsultować się z projektantem w celu wypisania wniosku o wydanie warunków.
   Do wniosku potrzebne będą dokumenty m.in. mapa zasadnicza w skali 1:500 lub 1:1000. Zdarza się, że na jakimś terenie nie ma mapy w wymaganej skali a jest np. 1:2000. Wówczas szykują się koszty, gdyż trzeba zlecić geodecie wykonanie takiej mapy (nie jest to jeszcze mapa do celów projektowych).
2. Przyłącza i warunki na jakich można się wpiąć w sieć:
   1. warunki wpięcia do sieci elektroenergetycznej,
   2. warunki wpięcia do sieci wodociągowej
   3. warunki wpięcia do sieci kanalizacji sanitarnej
   4. warunki wpięcia do sieci gazowej
   5. warunki wpięcia do sieci ciepłowniczej
3. Mapa do celów projektowych
4. Opinia geotechniczna
5. Projekt – indywidualny albo adaptowany do warunków lokalizacji inwestycji.
6. W trakcie realizacji projektu lub jego adaptacji uzgadnia się projekt przyłączy z administratorem danej sieci – to robi projektant.

Co można wybudować na działce bez projektanta?

Na podstawie Prawa budowlanego Art.29 bez pozwolenia na budowę i bez zgłoszenia na działce budowlanej można postawić poniższe budowle:

• Wiatę do 50m2.
• Altanę do 35m2,
• Przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 50m2.
• obiektów małej architektury,
• Ogrodzenie do 2,2m wysokości,
• Więcej budowli i robót budowlanych mozna znaleźć w przytaczanym artykule. Zastrzegam również, że w naszym cudownym kraju urzędnicy zmieniają prawo częściej niż kalesony, dlatego przedmiotowe treści należy zweryfikować ze stanem prawnym na dzień dzisiejszy.